左營電梯社區五甲學  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營電梯社區五甲學區採光裝潢漂亮六房車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：0 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：540135 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小五甲國中
鄰近公園：南正兒童公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：輕軌-籬仔內站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活與交通便利性高：鄰近輕軌籬仔內站、國道一號及台 88 線，通勤便捷；周邊有肉豆公市場、自強夜市等商業機能。 2. 學區資源穩定：位於五甲國小與五甲國中學區，對於重視子女教育的家庭來說是一大加分。 3. 格局與採光優異：六房兩廳三點五衛的大坪數設計，適合大家庭或三代同堂；房間皆開窗且通風良好。 4. 新成屋級裝潢：屋齡 13 年但全新裝潢，使用 IH 爐具，可實現拎包入住，省去重新裝修的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料顯示異常需釐清：「總坪數」標示為 540135 坪明顯不符常理，且「參考單價」為 0；標題宣稱左營但地址在鳳山，需確認產權與區域歸屬。 2. 門檻較高：總價近 2,300 萬屬於高價位物件，對購屋者的資金調度能力要求較高。 3. 屋齡因素：雖然裝潢新穎，但房屋本體已達 13 年，需關注潛在結構維護與管道老舊問題。
機會 (Opportunities)	1. 大眾運輸發展潛力：高雄輕軌持續完善，有助於區域房價保值與增值。 2. 多功能空間運用：五樓可規劃為神明廳或客房，靈活度高，符合傳統居住習慣與現代需求。 3. 市場流通性：在鳳山五甲商圈內，兼具學區、交通與大坪數的透天物件通常具備穩定買盤。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明風險：因坪數與價格資料顯示有誤，可能涉及產權面積認定差異或刊登錯誤，增加查證成本。 2. 法規變動風險：透天厝若涉及違建（如車庫、露台加蓋），未來可能面臨罰鍰或拆除風險。 3. 區域房價波動：高總價物件受市場景氣影響較大，需考量未來轉手難度。

物件評論

此物件屬於高單價的大坪數透天宅，對於擁有大家庭需求且重視學區與交通的居民來說，具備相當的吸引力。房屋內部格局方正、採光良好，且裝潢新穎，能直接滿足改善型住居的需求。然而，由於資料中存在明顯的數據異常（如坪數標示錯誤、標題與地址行政區不符），這在購屋流程中屬於較大的潛在風險點。

購買建議：值得關注，但需先完成盡職調查。

如果您對五甲學區有強烈需求，且確認資金無虞，此物件的空間機能符合您的想像。但在我正式建議您進行簽約前，必須請屋主或仲介提供正確的權狀面積資料與建物登記謄本，並實地確認「左營社區」標題與「鳳山保泰路」地址的邏輯關係，以確保交易安全無虞。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

暱稱：跟著peggy找好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-035832

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